Следует понимать, что существует принципиальная разница между датой возведения объекта и датой его передачи в собственность. Сам факт постройки недвижимости не является безусловным основанием для его передачи дольщику. Ведь сначала застройщик должен пройти процедуру ввода здания в эксплуатацию, для чего ему необходимо собрать определённый пакет разрешений и документов на построенный им дом. Таким образом, до тех пор, пока недвижимость не стоит на учёте, она не может быть передана в собственность. Чтобы объект был введен в эксплуатацию, застройщик обязан доказать, что построенное им здание полностью соответствует проектной документации. Только тогда его можно зарегистрировать как жилое строение.
Неустойка за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства взыскивается за каждый день просрочки. Считается данная сумма по вполне конкретной формуле, определённой в ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Сумма неустойки будет зависеть от количества дней просрочки и ключевой ставки ЦБ РФ на момент сдачи объекта. В случае если в суд на застройщика подаёт гражданин, сумма неустойки будет умножаться на два.
Зачастую застройщики с целью снижения суммы взысканной с них неустойки прибегают к различного рода уловкам. Так, например, представитель строительной компании может предложить вам заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором срок передачи объекта будет сдвинут на более позднюю дату. Мы не рекомендуем подписывать подобного рода соглашения, поскольку в дальнейшем это обстоятельство может сыграть против вас в суде. Сумма неустойки будет существенно уменьшена, в случае если вы согласитесь на перенос сроков. При этом застройщик не имеет права обязывать вас подписывать подобные соглашения.
Дела о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства предполагают обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Поэтому перед тем как обратиться с исковым заявлением в суд, вам необходимо будет подать на адрес застройщика претензию, в которой просить удовлетворить заявленные требования в добровольном порядке. Отправлять её нужно обязательно заказным письмом с описью вложения, чтобы в суде можно было доказать факт отправки претензии в определённую дату по нужному адресу. Также вы можете передать претензию застройщику лично, но не забудьте проследить за тем, чтобы на вашем экземпляре обязательно поставили входящий штамп.
В случае игнорирования претензии строительной компанией, придётся обращаться с исковым заявлением в суд. В этом есть свои плюсы и минусы.
Плюс заключаются в том, что теперь помимо суммы неустойки вы имеете законное право требовать с застройщика ещё и штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, ссылаясь при этом на Закон о защите прав потребителей.
Минусом же будет затягивание сроков получения выплат, поскольку судебный процесс – дело не быстрое. Помимо обозначенных выше сумм неустойки и штрафа, со строительной компании вы можете потребовать компенсацию морального вреда и расходы на услуги юриста, если они понадобились вам для составления искового заявления и представления интересов в суде.
Для помощи во взыскании с застройщика компенсации за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, рекомендуем обратиться к нашим специалистам, имеющим необходимую квалификацию в подобного рода делах. Связаться с нами вы можете, прозвонив по номеру телефона, указанному на сайте, либо заполнив форму для обратной связи.
Первичная консультация является бесплатной.
