Как взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты

Почти все дольщики знают о своём законном праве требовать компенсации с застройщика за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства. Иски по таким делам довольно часто рассматриваются в судах Краснодарского края.
Однако лишь немногие из тех, кто приобретают недвижимость у застройщика, в курсе того, что они могут потребовать со строительной компании принудительного устранения недостатков, имеющихся в приобретённой недвижимости, либо соответствующей денежной компенсации за выявленные дефекты.

ПОЧЕМУ ПРАКТИЧЕСКИ В ЛЮБОЙ КВАРТИРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИМЕЮТСЯ ДЕФЕКТЫ
Как показывает практика, большинство застройщиков, продающих квартиры с отделкой, уделяют мало внимания их качеству. Это довольно легко объяснить, ведь для проведения ремонта приходится привлекать сторонние подрядные организации, а проследить, чтобы качество отделки в каждой квартире соответствовало заявленным стандартам, требует много времени и, как следствие, может повлечь нарушение сроков передачи объекта, что приведет к судам с дольщиками за неустойку. Поэтому застройщикам проще пожертвовать качеством, нежели сроками. 

Также немаловажным фактором является желание строительной компании сэкономить на издержках. Естественно, что качественная отделка помещения требует соответствующих финансовых затрат, и застройщики не горят желанием вкладывать дополнительные деньги. Тем более что в Краснодарском крае практика взыскания компенсации за дефекты в квартире всё ещё не является широко распространённой, в отличие от других регионов России. 

ПРОЦЕДУРА ВЗЫСКАНИЯ КОМПЕНСАЦИИ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ДЕФЕКТЫ
Для того чтобы взыскать с застройщика компенсацию за дефекты в квартире, дольщику необходимо при приёмке объекта указать в акте приёма-передачи обнаруженные им недостатки. При этом желательно, чтобы в акте не фигурировала фраза о том, что вы не имеете претензий по качеству отделки. Вам необходимо зачеркнуть данное условие и внести свои правки о наличии претензий к застройщику в акт. 
Если в таком виде застройщик подписывать документы о приёмке квартиры не хочет, то следует позвать двух свидетелей, чтоб они подтвердили тот факт, что вы явились на приёмку квартиры, однако застройщик не захотел подписать акт приёма передачи с вашими в него правками. Это необходимо сделать для того, чтобы в дальнейшем застройщик не указывал в суде на то, что вы вообще не являлись на приёмку квартиры, и не подписал акт в одностороннем порядке.
Зафиксируйте все визуально наблюдаемые вами недоработки застройщика. Это могут быть:
- проблемы с сантехникой или системами отопления;
- неравномерная окраска стен и потолка;
- неровности на любых поверхностях;
- промерзание окон и стен;
- разные оттенки обоев и линолеума, неровные швы;
- неправильная установка входной и межкомнатной дверей;
- негерметично установленные окна и балконные двери;
- некачественный косметический ремонт от застройщика и прочие недостатки.

Стоит отметить, что многие из перечисленных выше дефектов человеку сложно заметить на глаз, однако это не отменяет факт того, что они всё равно могут присутствовать в вашей квартире. С целью выявления и фиксации недостатков следует обратиться в специализированную экспертную организацию. Независимый эксперт, обладающий соответствующей квалификацией, с помощью специальных приборов, в присутствии представителя застройщика, проведёт осмотр квартиры и составит заключение о выявленных дефектах. Данный документ впоследствии послужит доказательством в суде.

Стоимость проведения экспертизы составляет около 10-15 тысяч рублей и может варьироваться в зависимости от квадратуры помещения и экспертной организации.
Как показывает практика, в 95% случаев передачи квартиры от застройщика, находятся те или иные недостатки. Крайне редкими являются примеры, когда передаваемый объект недвижимости по качеству полностью соответствует всем установленным законодательством требованиям к его отделке. 

После того, как экспертное заключение оказалось у вас на руках, следующим шагом должна быть подача претензии в строительную компанию с требованием об устранении выявленных дефектов в добровольном порядке. Срок ответа на претензию обычно прописывается в договоре долевого участия и составляет не более одного месяца.
В случае если в установленный договором срок ответа на претензию не поступило, либо пришёл необоснованный отказ от компенсации, нужно подавать исковое заявление в суд. Помимо денежной суммы за устранение дефектов, с застройщика также можно будет взыскать неустойку за неудовлетворение требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда, расходы на проведение независимой экспертизы, а также стоимость услуг представителя.

С целью выбора наиболее грамотной и эффективной стратегии в делах о взыскании компенсации за выявленные дефекты с застройщика, рекомендуем обратиться к нашим юристам. Связаться с нами вы можете, прозвонив по номеру телефона, указанному на сайте, либо заполнив форму для обратной связи.

Первичная консультация бесплатна!

Тезисно: В статье описывается порядок взыскания с застройщика компенсации за выявленные в квартире дефекты. В каких случаях можно требовать выплат и как это лучше сделать – обо всём этом читайте в нашей публикации!